Вопрос юристу:
Продаю комнату в коммунальной квартире. Соседи отказываются покупать комнату, подписывать отказ, не получают официальное письмо. Через какой срок я могу продать комнату без согласия соседей? Дата отправки письма зарегистрирована у нотариуса. Совет: не нервничайте очень часто, так как отсутствие сна отрицательно влияет на качество секса!
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
через 30 дней и плюс время на задержку почтового отправления те 5-7 дней..
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Через 30 дней.
Всего доброго.
———————————————————————
Продажа комнаты в коммунальной квартире, соседи скрывают о продаже свой комнаты, законно ли это?…
Вопрос юристу:
Продажа комнаты в коммунальной квартире, соседи скрывают о продаже свой комнаты, законно ли это?
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Продажа комнаты в коммунальной квартире, соседи скрывают о продаже свой комнаты, законно ли это?
Анастасия Александровна, если оформлен договор дарения . то законно и наоборот
———————————————————————
Продажа комнаты в коммунальной квартире…
Вопрос юристу:
Здравствуйте!Продаю комнату в коммунальной квартире (в собственности менее 3 лет), соседи готовы подписать уведомление об отказе от права приоритетной покупки.Если в уведомлении соседям и договоре купли-продажи будет указана сумма 1 млн, а реальная цена будет 2 миллиона, могут ли потом соседи подать в суд и потребовать перевести на себя право покупки за 1 млн?
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Здравствуйте.
Если откажутся от преимущественного права, то не смогут
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Уважаемая Мария!
Соседи нет. Главное, чтобы Вы продали по цене не ниже той, которая указана в уведомлении, тогда их право преимущественной покупки нарушено не будет. Лучше оформлять такие отказы у нотариуса.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Если соседи откажутся от покупки за 1 миллион, то вряд ли станут претендовать на преимущественное право покупки за 2 миллиона. Вот если бы наоборот, то да.
———————————————————————
Продажа комнаты в коммунальной квартире…
Вопрос юристу:
Я и моя 19 летняя дочь имеем в собственности 2 комнаты в коммунальной квартире из 8 комнат. Хотим комнаты продать. Соседи настаивают на том, чтобы я продала обе комнаты одной семье, и отказываются двигать мебель на кухне для установки дополнительного стола, ссылаясь на занятые места и устную договоренность. Притом грозят в случае продажи комнат разным семьям расторгнуть договор купли-продажи на основании того, что ухудшаются их условия проживания. Я и рада бы выполнить их требования, но нет желающего купить обе комнаты. Действительно ли соседи могут расторгнуть договор на указанных основаниях?
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Не вижу никакой цели соседей из Вашего сообщения. Соблюдайте требования о преимущественном праве покупки, и никаких проблем у Вас лично, и у Вашей дочери не возникнет. Соседи могут ссылаться на сложившийся порядок пользования общим имуществом, но поскольку собственники различные, не смотря на наличие всего одного стола, то и место должно быть предоставлено всем участникам долевой собственности. А возможно, Вам повезёт, и Вы с дочерью найдёте одного покупателя на обе комнаты сразу.
Всего доброго.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Уважаемая Наталья!
Вы можете продать свои доли в праве собственности на коммунальную квартиру, если после предложения права преимущественной покупки, участники общей долевой собственности от права покупки отказались…или в течении месяца ничего не ответили…
Продавать советую по цене не ниже, чем предлагали сособственникам..
«Расторгнуть» сделку соседи НЕ смогут!
Если участники общей долевой собственности решат, что их права нарушены, то они смогут обратиться в суд в течении ТРЕХ месяцев с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателей..При обращении в суд, в целях обеспечения исковых требований, суд может потребовать от них внесения на депозитный счет суда сумму, по которой проданы доли…
Далее..Если суд посчитает, что право преимущественной покупки Ваших соседей нарушено, то на них суд переведет права и обязанности покупателей, а Вашим покупателям с депозитного счета суда будут возвращены деньги….
Вам-то это уже будет уже всё равно………………
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Уважаемая Наталья, Армавир!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.06.2011г
01:13 уф.вр.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Здравствуйте Наталья! При продаже комнат разным лицам на каждую из них д.б. отдельный правоустанавливающий документ. Больше ограничений не усматривается.
———————————————————————
Продажа комнаты в коммунальной квартиры…
Вопрос юристу:
Здравствуйте,я продаю комнату в коммунальной квартире, и у меня возникли вопросы,можете вы мне на них дать ответ: 1).Можно ли подписывать согласие отказ отдельно матери и дочери которые живут вместе в соседней комнате,т.к.подойти к нотариусу вместе у них нет возможности,дочь совершеннолетняя. ,ведь тогда получаться два отказа? 2).При продаже комнаты в регистрационной палате будут требовать согласие-отказ, а нотариус говорит что согласие-отказ должен храниться один у моих соседей,а другой у нотариуса,а третьего не дано,где мне его тогда брать? 3).Какой срок у согласие-отказа ? 4).Что можно сделать если соседи откажуться пойти к нотариусу,у них постоянные отговорки. ОТВЕТЬТЕ ПОЖАЛУЙСТА НА ВСЕ МОИ ВОПРОСЫ. С уважением Мария.
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Отказ нужен только для ФРС,без него сделку не зарегистрируют.Отказа может быть два.у Ваших соседей есть ровно месяц на покупку комнату после официального уведомления(нотариального)о продаже комнаты.Пишите,нужна помощь,сопровожу сделку.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
1. Можно сделать 2 согласия. 2. Соседям и нотариусу этот документ не нужен. Он требуется только для Росреестра. 3. Срок не установлен законом. 4. Вы не можете принудить соседей. Если не подпишут отказ, то по истечении 1 мес. со дня уведомления идите к нотариусу, он даст бумагу о том, что они были уведомлены. С этой бумагой пройдете регистрацию.
———————————————————————
продажа комнаты в коммунальной квартире…
Вопрос юристу:
Здравствуйте!продаем комн.в 3-х к.коммунальной кв.,мы собственники,в комнате никогда не жили ,соседи семья в 2-х комнатах, не яв-ся собств.Они знали что мы продаем комнату, им предлагали.конкретно они не отказывались, но и покупать не хотели.Отказ в муниципалитете на покупку комнаты городом мы взяли.При покупателях соседи ведут себя по хамски и люди не хотят покупать из за соседей.Мы подали заявление участковому,т.к.на входной двери соседи поставили засов,развели кошек,заставили все места общего пользования.При участковом и с его подачи нам предложили дать соседям месяц,что бы они или покупали комнату или нет.Это было прописано в протоколе составленном участковым,на наше заявление.Мы хотели взять залог с соседей,но они отказали нам.Мы думаем что они просто тянут время,зачем только не понимаем пока,а у нас скоро закончится одобрение на ипатечный кредит, эта комната яв-ся первоночальным взносом.Если мы все таки не дожидаясь месяца продадим комнату,смогут ли соседи на основании записей в протоколе(о том что мы согласились им дать месяц) подать в суд???хотя запись в протоколе ведь какой то юридической силы не имеет???
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Вы не обязаны им предлагать выкупить, т.к. они не собственники. Возьмите в муниципалитете справку о том, что муниципалитет не будет ее выкупать и продавайте хоть сейчас.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Светлана ! как я понял собственником двух других комнат является муниципалитет, в связи с этим согласия от Ваших соседей на продажу не надо. Соседи привыкли жить самостоятельно, а сейчас появятся новые люди вот они и бесятся. Не проще ли эту квартиру сделать предметом залога по ипотечному кредиту и пусть с ними разбирается Банк.
———————————————————————
В какой форме пишется заказное письмо соседу, живущему в другом городе, о продажи комнаты в коммунальной квартире?…
Вопрос юристу:
В какой форме пишется заказное письмо соседу, живущему в другом городе, о продажи комнаты в коммунальной квартире?
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Здравствуйте! Форма письма произвольная.Вы уведомляете о желании продать комнату,указываете стоимость и предлагаете ему дать ответ -да или нет- на покупку.
———————————————————————
Продажа комнаты в коммунальной квартире…
Вопрос юристу:
Я- собственник комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире. Хочу продать эту комнату. Направила сообщение о желании продать комнату собственнику( он один на две другие комнаты) двух других комнат.Ответа нет. Нужно ли их согласие на мою продажу комнаты нашедшимся покупателям?
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Для совершения сделки с другим покупателем, вы должны предоставить в росреестр доказательства направления по месту проживания второго собственника уведомления о продаже и цене своей комнаты. Т.е. вам необходимо дождаться возврата вашего письма.
Если у вас не будет такого подтвеождения, то сделка состоится, она будет действительна, однако сособственник будет иметь право требовать в судебном порядке перевода прав покупателя на себя. В течение 3 месяцев, как узнал о своем нарушенном праве.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Согласия не нужно, нужен отказ или доказательства отправления уведомления о продаже.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Елена, если по истечении 30 дней ответа не последовало, проводите сделку.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Чтобы впоследствии сделка купли продажи не признали недействительной в суде,вам нужно иметь подтверждение,что вы направили сообщение о желание продать комнату.
Если они не ответили на ваше сообщение,покупателям не нужно представлять согласие.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
письмо Вы должны были направить ценным с описью вложения и уведомлением о вручении. как получите уведомление о том, что получили они письмо по истечении 30 дней можете продавать. Чтообы избежать этой процедуры заключайте договор дарения
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
При отсутствии ответа по истечение 30 дней Вы вправе продать комнату постороннему лицу.
Всего доброго.
———————————————————————
Продажа комнаты в коммунальной квартире…
Вопрос юристу:
Почему комнату в коммунальной квартире, полученную по договору дарения, можно будет продать только через 3 года?
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Можете продать и ранее, но тогда необходимо будет заплатить налог: стоимость квартиры минус 1 млн. руб. Полученную цифру умножить на 13%. Это сумма налога к уплате. Ст.220 Налогового кодекса.
———————————————————————
Продажа комнаты в коммунальной квартире….
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Помогите мне пожалуйста. При продаже комнаты в коммунальной квартире надо уведомить соседей по квартире, т.к. они имеют преимущество покупки. Как мне узнать Ф.И.О. соседей по квартире, если они там не проживают. Могу ли я взять выписку из ЕГРП, будут ли указаны в выписке данные, если нет, то где их взять? Спасибо.
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Берите выписку на всю квартиру,вот проблема будет с уведомлением.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Галина, в Выписке будут ФИО собственников.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————
продажа комнаты в коммунальной квартире…
Вопрос юристу:
Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. сегодня 02.08 я отправила письма соседям об уведомлении об этом. устно они уже отказались от покупки её. могу ли я 12.08. подать документы в госрегистрацию о продаже её третьему лицу или должна обязательно ждать месяц и оформлять сделку только 02.09?
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Надо ждать месяц,если отказ только устный.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Людмила, подождите до конца месяца. в противном случае, соседи отменят сделку, а устный ответ. вообще к делу не приложите.
———————————————————————
Продажа комнаты в коммунальной квартиры с ребенком…
Вопрос юристу:
Я продаю комнату в коммунальной квартире, в соседней комнате с мамой проживает несовершеннолетний ребенок 17лет.Должна ли соседка брать для меня справку из органов опеки?.Как эта справка будет называться?И какие понадобятся документы для нотариуса при составления Согласие-Отказ от права на покупку моей комнаты,если послать письмом с уведомлением?
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Уважаемая Мария !
Вы в этом случае обязаны выполнить только положение статьи 250 Гражданского кодекса РФ, уведомив письменно собственника другой комнаты в коммунальной квартире о том, что Вы решили продать свою комнату за такую то цену.
После такого уведомления отсчитывайте месяц, если сосед Вам ничего не сообщит о своем желании перекупить Вашу комнату, то… смело ее продавайте.
Комнату свою собственную Вы продаете, а поэтому Вам лично не нужно письменное
разрешение Органа опеки и попечительства на это, если собственником Вашей комнаты не является несовершеннолетний ребенок.
Удачи Вам.
———————————————————————
продажа комнаты в коммунальной квартире…
Вопрос юристу:
Здравствуйте, подскажите какие документы мне надо собрать для продажи комнаты в ком. кв.
комната в моей собственности три года, есть еще двое соседей у одних комната муниципальная, а у других в собственности.спасибо
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Правоустанавливающие документы, договор купли-продажи, отказы соседей от приобретения Вашей комнаты. Данные отказы должны быть оформлены надлежащим образом, а именно они должны быть заверены нотариусом либо оформлены в органе, осуществляющем регистрацию прав.
———————————————————————
продажа комнаты в коммунальной квартире…
Вопрос юристу:
Добрый день!
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Как мне уведомить соседей о продажи? можно ли написать в свободной форме без заверения нотариусом. Кто должен подписать уведомление (все прописанные лица)?
Заранее спасибо!
Ответ юриста на вопрос : продажа комнаты в коммунальной квартире документы
Возможно заявление о выкупе комнаты составить в простой письменной форме, не заверяя у нотариуса. Желательно сослаться на ГК РФ, а также можно ли продать комнату в коммунальной квартире.